Trieste non si ferma più! Affitti ancora in salita: +1,2% a ottobre, in controtendenza rispetto all’Italia

Gli affitti a Trieste crescono dell’1,2% a ottobre rispetto a settembre, mentre la media italiana registra una lieve diminuzione dello 0,3%. Il dato emerge dal rapporto di idealista e colloca il capoluogo giuliano in controtendenza rispetto al quadro nazionale, oltre che ai ribassi rilevati a Udine e Pordenone.

È Trieste a trainare la crescita del Friuli Venezia Giulia, dove i canoni richiesti aumentano complessivamente dello 0,4%, raggiungendo 10,7 euro al metro quadrato. Quest’ultimo valore riguarda l’intera regione: il materiale fornito non indica il prezzo al metro quadrato specifico della città.

Trieste cresce, Udine e Pordenone arretrano

Il confronto tra i dati disponibili restituisce un mercato regionale che si muove a velocità differenti. Trieste segna un aumento mensile dell’1,2%, mentre Pordenone scende dello 0,7% e Udine dello 0,6%.

Nel capoluogo giuliano, dunque, ottobre non porta la flessione osservata negli altri due mercati cittadini. Al contrario, i prezzi richiesti negli annunci continuano a salire, contribuendo al risultato positivo dell’intera regione.

La variazione triestina è più marcata anche di quella registrata nello stesso mese da Milano e Bologna, entrambe in crescita dello 0,3%. Il confronto riguarda però il ritmo dell’aumento, non il livello dei prezzi: una crescita percentuale maggiore non significa necessariamente un affitto più caro in valore assoluto.

Il Fvg resta sotto la media nazionale

Nonostante l’incremento, il valore regionale di 10,7 euro al metro quadrato rimane inferiore alla media italiana di 14,6 euro.

La distanza è di 3,9 euro al metro quadrato, ma non permette di stimare direttamente il costo di un’abitazione a Trieste. Applicare alla città il valore medio del Fvg significherebbe infatti sovrapporre mercati differenti.

Il dato certo per il capoluogo è quello della crescita mensile dell’1,2%, che segnala un aumento delle richieste economiche degli inserzionisti rispetto a settembre.

In Italia lieve frenata, ma prezzi ancora più alti di un anno fa

A livello nazionale, il calo dello 0,3% registrato a ottobre non cancella la crescita rispetto all’anno precedente: i canoni risultano ancora più alti del 2,3% su base annua.

Anche tra i principali capoluoghi il quadro è diversificato. Accanto agli aumenti di Milano e Bologna, si osservano diminuzioni a Roma (-0,1%), Napoli (-0,3%) e Torino (-0,7%). Arretrano inoltre Firenze, Palermo, Venezia e Genova.

Trieste si inserisce quindi nel gruppo dei mercati in rialzo, distinguendosi sia dalla media nazionale sia dall’andamento di Udine e Pordenone.

Milano resta la città più cara

La graduatoria dei prezzi riportata dal rapporto vede Milano al primo posto con 22,5 euro al metro quadrato, seguita da Firenze a 21,4 e Venezia a 20,1.

Seguono Roma, con 19,2 euro al metro quadrato, Bologna a 16,7 e Bolzano a 16,3. All’estremo opposto si trova Caltanissetta, con 4,9 euro.

Per Trieste, le informazioni disponibili consentono di descrivere l’aumento mensile, ma non di attribuire alla città una posizione nella classifica dei canoni.

Che cosa misura il rapporto

L’indice di idealista analizza i prezzi richiesti negli annunci pubblicati sulla piattaforma, rapportati ai metri quadrati costruiti. Non si tratta quindi dei canoni dei contratti effettivamente sottoscritti.

Il valore finale viene elaborato attraverso la mediana delle inserzioni valide, dopo l’esclusione degli annunci atipici, dei prezzi fuori mercato e degli immobili che non ricevono interazioni dagli utenti per un lungo periodo.

La fotografia di ottobre evidenzia così un segnale preciso per il mercato cittadino: a Trieste le richieste di affitto salgono dell’1,2%, mentre il dato nazionale rallenta e Udine e Pordenone registrano un calo.