sabato 17 ottobre 2026
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Segnalazioni

Affitti, a Trieste prezzi calati (-4%) meno che nel resto del Nord Italia

Luca Marsi·
Nonostante la pandemia a Trieste il mercato affitti ha contenuto i danni: nel 2020 i canoni sono calati mediamente del 4% a 542 euro, l’andamento migliore tra i capoluoghi del Nord Italia e comunque sotto la media nazionale (-7%). Dalla rilevazione di SoloAffitti, emerge che a fare le spese dell’annus horribilis sono state in particolare le zone di pregio e il centro della città dove le piccole metrature (mono e bilocali) hanno toccato punte del -20% rispetto al 2019 a causa dei ridotti spostamenti di lavoro e studio. I bilocali, nonostante un prezzo d’affitto in zona di pregio passato da 750 a 600 euro mensili (-20%, peggio solo a Milano con -23%) riescono a tenere in semicentro e periferia. Per i monolocali (340 euro al mese) il dato medio triestino registra un -14% con riduzioni a doppia cifra in tutte le zone della città tranne che in zona di pregio dove la discesa si è fermata al -9%. In controtendenza invece il mercato dei trilocali (+2% di canone medio) soprattutto in centro e semicentro grazie a una richiesta di casa in affitto da parte di coppie con figli che a Trieste è al di sopra della media nazionale (24,5%). Chi insieme all’abitazione affitta anche un garage può spuntare anche 120 euro in aggiunta al canone, circa 20 in più che a Milano o Roma. I tagli più richiesti in città sono i bilocali e per concludere una locazione i tempi sono molto veloci (1 mese circa) nelle zone di pregio e nel centro storico.
 
 
A TRIESTE L’80% DEI CONTRATTI È A CANONE CONCORDATO. Nel 2020 a Trieste l’80% dei contratti di locazione è stato stipulato con un contratto a canone concordato: 3+2 (40%), per studenti (30%) o transitorio (10%). Una tipologia che permette agli inquilini di pagare un prezzo d’affitto calmierato e ai proprietari di beneficiare di vantaggi fiscali come la cedolare secca al 10% e sconto IMU del 25%. I contratti a canone “Libero” e “Completamente Libero” si fermano invece rispettivamente al 10%.
 
IN AFFITTO PER LAVORO IL 30% DEGLI INQUILINI, MOLTI IN CONDIVISIONE. Trieste, con una quota del 20%, è al secondo posto dopo Catanzaro tra i capoluoghi di regione italiani per numero di inquilini che vive in condivisione.  Alta anche la percentuale di affittuari formati da coppie con figli (25%), mentre il 30% è formato da coppie senza figli, un dato al di sotto della media dei capoluoghi italiani (43,2%). Vive invece da solo un quarto degli inquilini triestini. Il 30% di coloro che vivono in una casa o appartamento in locazione è in città per lavoro, il 20% per studio mentre per il 50% quella in affitto è l’abitazione principale. Si rimane nella stessa abitazione mediamente per due anni. 

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