Mercato immobiliare a Trieste, buon momento di salute: i prezzi tornano a salire
“Il comparto residenziale di Trieste nel 2020 gode di un buono stato di salute. Sebbene si confermi il gap esistente tra il comparto residenziale e non residenziale in termini di ripresa e trend, si segnala che Trieste spicca tra i mercati intermedi per la performance complessiva del settore” - è quanto emerge dal 1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2020 di Nomisma presentato oggi in diretta streaming.
Residenziale
Il mercato residenziale triestino ha presentato uno stallo nel transato annuo (-0,4%) che ha interrotto il buon trend in crescita in atto dal 2015. Con riferimento al mercato del credito, nella provincia di Trieste il volume di mutui erogati alle famiglie nei primi tre trimestri del 2019 è diminuito del -4,6%).
Allo stesso tempo la variazione delle quotazioni torna in territorio positivo per la prima volta dal 2009, sostenuta da una buona domanda. In particolare, i prezzi crescono mediamente dell’1,8% per le abitazioni nuove e dell’1,5% per le abitazioni usate, con aumenti leggermente più significativi in periferia. I tempi di assorbimento diminuiscono per gli immobili nuovi, assestandosi sui 6 mesi, al pari delle abitazioni usate. Lo sconto medio praticato sul prezzo richiesto diminuisce per entrambe le tipologie di immobili (7% e 12%).
I canoni evidenziano una crescita dell’1,4%, con tempi di locazione di circa 2 mesi e rendimenti medi lordi stabili al 6%. Secondo gli operatori del settore, la domanda per locazione riguarda circa il 63% dei contratti stipulati in agenzia, contro il 37% di quelli per acquisto.
Non residenziale
Il mercato non residenziale a inizio 2020 mostra il ritorno delle quotazioni di compravendita e locazione in territorio positivo per la prima volta dal 2009.
Per gli uffici si registra un aumento delle quotazioni di vendita su base annua del +0,7%. Lo sconto medio si assesta al 15% del prezzo iniziale richiesto, con tempi di vendita (8 mesi) in calo su base annua. Sul fronte della locazione buoni risultati si hanno in particolare per la zona del business district (+1,9%) e a seguire in centro (+1%). I tempi di locazione diminuiscono leggermente (circa 6 mesi). Stabili i rendimenti medi lordi annui al 5,9%.
FOTO MARINO STERLE
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