Trieste sempre più cara e desiderata: prezzi delle case in forte crescita, +4,7% nel trimestre

Il mercato residenziale italiano ha chiuso il terzo trimestre del 2026 con una flessione dei prezzi dell'1,1%, a una media di 2.031 euro al metro quadro. Su base annua il saldo rimane positivo, con il 3,3% in più rispetto a settembre 2025; mentre a livello mensile le quotazioni si mantengono stabili. Sono i dati che emergono dal report trimestrale sui valori immobiliari elaborato dal portale idealista. Secondo Vincenzo de Tommaso, responsabile Ufficio Studi di idealista: "Il calo registrato in questo trimestre riflette l'effetto ritardato della stretta monetaria della Bce: tassi di interesse ancora elevati si traducono in mutui più cari, riducono l'accessibilità al credito e frenano una parte della domanda potenziale, in particolare nelle aree periferiche e nei segmenti di fascia media. I capoluoghi mostrano invece una resilienza superiore alle attese: quasi due terzi continuano a crescere, sostenuti da una domanda strutturalmente più vivace nelle grandi aree urbane. Il quadro è quello di un mercato che sta attraversando una fase di riequilibrio, senza segnali di inversione netta, ma con dinamiche sempre più differenziate per territorio e per fascia di prezzo". A livello di capoluoghi, circa due terzi delle città monitorate (il 62%) ha segnato variazioni positive nel trimestre. I rialzi più consistenti si sono registrati a Mantova (5,4%), Ragusa (5,1%) e Imperia (5%), seguiti da Udine (4,8%), Trieste (4,7%), Lodi (4,3%) e Trani (4,3%). Tra i grandi centri, spiccano Padova (2,8%), Torino (1,7%), Genova (1,6%) e Bologna (1%). Incrementi marginali per Roma (0,7%), Napoli (0,2%) e Firenze (0,1%). Milano archivia il trimestre in calo, con una flessione dell'1,7%. Sul versante opposto, i ribassi più marcati spettano a Pordenone (-5,5%), Carbonia (-5,5%), Vibo Valentia (-4,1%), Potenza e Urbino (entrambe -3,1%). Milano si conferma saldamente in testa alla classifica delle città più care con 5.659 euro/mq, seguita da Venezia (4.956 euro/mq), Bolzano (4.906 euro/mq) e Firenze (4.800 euro/mq). Bologna e Roma si attestano rispettivamente a 3.836 e 3.810 euro/mq. All'estremo opposto troviamo Reggio Calabria (778 euro/mq), Biella (755 euro/mq) e Caltanissetta (639 euro/mq). PROVINCE - Il quadro provinciale è più equilibrato con il 54% delle province che registrano aumenti nel trimestre. Belluno (11,1%), Aosta (7%) e Trieste (4,5%) sono le aree caratterizzate dai maggiori rimbalzi, mentre i cali più pronunciati riguardano Pordenone (-5,7%), Reggio Calabria (-3,4%) e Macerata (-3,3%). Decrescono sia la provincia di Milano (-1,4%) che quella di Roma (-0,9%). Bolzano risulta anche questo trimestre la provincia più cara d'Italia con 4.715 euro/mq, davanti a Milano (4.126 euro/mq), Lucca (3.859 euro/mq) e Firenze (3.392 euro/mq). In fondo alla classifica troviamo Biella (544 euro/mq), Caltanissetta (582 euro/mq) e Isernia (617 euro/mq). REGIONI - Sul fronte regionale la Valle d'Aosta guida la crescita con un 7% trimestrale, seguita da Trentino-Alto Adige (1,1%), Veneto (1,1%) e Puglia (1,1%). Il Molise accusa il calo più significativo (-2,3%), seguito dal Lazio (-2,2%), Campania (-1,6%) e Basilicata (-1,6%). Calabria e Marche segnano rispettivamente -1,7% e -1,1%. Il Trentino-Alto Adige si conferma la regione con i valori più elevati (3.500 euro/mq), davanti a Liguria (2.658 euro/mq) e Valle d'Aosta (2.648 euro/mq). Le regioni più economiche restano Molise (879 euro/mq) e Calabria (898 euro/mq). (Com/Red/ Dire)