Boom mercato immobiliare a Trieste: comprare casa nuova costa 1.000 euro al metro quadro in più

Acquistare una casa nuova a Trieste richiede oggi un investimento decisamente superiore rispetto a un immobile già esistente. È quanto emerge dall'ultima analisi di Immobiliare.it Insights, che fotografa l'andamento del mercato immobiliare italiano dal 2021 a oggi, mettendo in evidenza come il capoluogo giuliano sia tra le città in cui il divario di prezzo tra nuove costruzioni e abitazioni esistenti sia più marcato.

Secondo lo studio, a Trieste una casa di nuova costruzione costa mediamente 1.042 euro al metro quadrato in più rispetto a un immobile esistente, collocando la città tra quelle con il maggiore differenziale a livello nazionale.

Trieste tra le città con il maggiore divario

L'indagine evidenzia come il fenomeno interessi gran parte del Paese, ma a Trieste il divario assume dimensioni particolarmente rilevanti. Solo città come Genova, Torino, Monza, Como, Bari e Palermo registrano differenze ancora più elevate tra il prezzo del nuovo e quello dell'usato.

Il dato conferma una crescente valorizzazione delle abitazioni di recente costruzione, considerate sempre più attrattive dagli acquirenti.

Perché il nuovo costa di più

Secondo Immobiliare.it Insights, il maggiore valore degli immobili nuovi è legato soprattutto alle loro caratteristiche costruttive.

L'elevata efficienza energetica, il rispetto delle normative più recenti, impianti moderni e l'assenza della necessità di interventi di ristrutturazione rappresentano elementi che incidono in maniera significativa sul prezzo finale.

Per questo motivo il vantaggio competitivo delle nuove costruzioni, secondo gli analisti, sarebbe destinato a rafforzarsi ulteriormente nei prossimi anni.

Affitti: a Trieste il divario è tra i più bassi d'Italia

Diverso il quadro sul fronte delle locazioni.

Se per l'acquisto il nuovo presenta un forte sovrapprezzo, nel mercato degli affitti Trieste figura invece tra le città italiane con il differenziale più contenuto.

Secondo l'indagine, un'abitazione esistente viene affittata mediamente a 12,3 euro al metro quadrato, mentre una nuova raggiunge 13,3 euro al metro quadrato, con una differenza di appena un euro.

Si tratta di uno dei divari più bassi rilevati nelle principali città italiane.

L'usato cresce più che altrove

L'analisi mette inoltre in evidenza un altro dato significativo per Trieste.

Dal 2021 il prezzo delle abitazioni esistenti in vendita è aumentato del 48,9%, la crescita più elevata tra tutte le città prese in esame.

Un incremento che supera anche quello registrato in realtà come Padova e Treviso e che testimonia il forte dinamismo del mercato immobiliare triestino negli ultimi anni.

Un mercato in continua evoluzione

L'indagine descrive un mercato nel quale le nuove costruzioni continuano a rafforzare il proprio valore, ma allo stesso tempo evidenzia come anche il patrimonio immobiliare esistente a Trieste abbia registrato un'importante rivalutazione.

La combinazione tra domanda, qualità degli immobili e trasformazione del mercato residenziale sta contribuendo a ridisegnare il panorama immobiliare cittadino, con differenze sempre più marcate tra il valore delle abitazioni nuove e quello delle case già presenti sul mercato. (Red/ Dire)